Welcome, visitor! [ Register | Login

About stitchcheek0

  • Member Since: April 28, 2021

Description

รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เป็นไปได้ว่าจะมีตอนที่
รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในบางจังหวะของชีวิตก็มิได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ ยิ่งเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงแปรผันเป็นประจำก็เป็นได้ว่าจะมีตอนที่การเงินสะดุดติดขัด ปรารถนาเงินทุน เงินมาหมุนวน ต่อยอดธุรกิจและการดำรงชีวิต ดังนี้ วิธีการ “หาเงินทุน” สำหรับผู้ที่มีอสังหาฯ ในถือครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินเอาไว้ สามารถทำได้หลายแบบ ไม่ว่าจะเป็นการ “จำนอง” หรือว่า “วิธีขายฝาก” แต่แบบไหนจะดีมากยิ่งกว่ากัน หรือควรที่จะทำการเลือกแบบไหนดี เราก็ควรต้องมาทำความเข้าใจเสียก่อนว่า “จำนอง” กับ “ขายฝาก” เป็นยังไง และมีข้อดีแตกต่างยังไงจำนองคืออะไร มีจุดเด่นอย่างไร?การจำนำ คือ การทำนิติกรรมที่เรานำเอาบ้าน คอนโด หรือที่ดินที่ครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนอง เพื่อแลกกับเงินหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนำ จะได้ดอกเป็นการทดแทน ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งถ้าหากเราไม่อาจจะใช้หนี้ใช้สินได้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องร้องเรียกค่าปรับได้ แม้กระนั้นจะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์สิน เพราะว่าเจ้าของในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้นับว่าเป็นข้อดีของการจำนำ ให้อุ่นใจได้ว่า เราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนองไป จวบจนกระทั่งการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสมบูรณ์ขายฝากเป็นอย่างไร มีจุดเด่นเช่นไร?แนวทางการขายฝาก นับว่ามีความคล้ายกับการจำนองอยู่พอเหมาะพอควร รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เป็นเป็นการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาอสังหาฯ ไปให้คนรับซื้อฝาก เพื่อแลกกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับฝากก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเช่นกัน แต่ความไม่เหมือนระหว่างการขายฝาก กับการจำนำ ก็คือ กรรมสิทธิ์ของอสังหาฯ จะตกเป็นของคนรับซื้อฝากทันทีตั้งแต่วันแรกที่ทำสัญญาเสร็จสิ้น แต่คนขายฝาก จะได้โอกาสไถ่ถอนคืนได้ ภายในระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่สูงสุดไม่เกิน 10 ปี แต่ว่าถ้า 10 ปีผ่านไปแล้วไม่นำเงินมาซื้อคืน ก็จะถูกยึดทรัพย์ได้เลยทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องร้องคดีอะไรก็แล้วแต่ทั้งสิ้น ซึ่งถ้าหากถามคำถามว่าจุดเด่นของการขายฝากอยู่ตรงไหน คำตอบก็คือในเรื่องของวงเงินที่ได้จะสูงยิ่งกว่าการจำนอง และก็ในมุมของผู้รับขายฝากนั้น ก็จะได้ประโยชน์มากยิ่งกว่า คือได้ทั้งดอกเบี้ยทุกเดือน และมีโอกาสยึดทรัพย์ได้เลยโดยไม่ต้องไปเสียเวล่ำเวลาฟ้องศาล เมื่อผู้ขายฝากไม่ซื้อคืนภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนดแล้วขายฝากกับจำนำแตกต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินยังไง?เมื่อเข้าใจดีแล้วว่าการขายฝากกับจำนำ ก็คือการเอาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปแลกเปลี่ยนเป็นเงินทุนออกมา ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยก็อาจสงสัยว่า แล้วอย่างงี้จะไม่เหมือนกับสินเชื่อบ้านแลกเงินยังไง เนื่องจากก็เป็นการนำบ้านไปขอสินเชื่อจากแบงค์ ทำให้เราได้เงินออกมาใช้จ่ายก้อนหนึ่งเหมือนกัน ดังนี้ ความแตกต่างสำคัญๆของสินเชื่อบ้านแลกเงิน กับขายฝากและก็จำนำก็คือ ขายฝากกับจำนองเป็นการทำนิติกรรมกับใครก็ได้ที่พร้อมลงลายลักษณ์อักษรกัน แม้กระนั้นสินเชื่อบ้านแลกเงินจะเป็นการทำกับธนาคาร ซึ่งก็มีความน่านับถือ และก็ไม่เป็นอันตรายมากกว่า ในเวลาเดียวกัน วงเงินที่กำลังจะได้จะกระบวนการทำนิติกรรมอีกทั้ง 3 แบบนั้น การจำนำจะได้น้อยสุดคือ โดยประมาณไม่เกิน 30% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ในขณะที่วิธีขายฝากจะขึ้นกับกติกาของทางผู้รับขายฝาก แต่ว่าถ้าเกิดเป็นการขอสินเชื่อกับแบงค์ จะได้วงเงินสูงสุดมากถึง 80% แล้วก็ช่วงเวลาในการผ่อนส่งนานสูงกว่าเป็น 30 ปี

เมื่อได้แจ้งจากธนาคารว่าได้อนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรจะต้องทำยังไงถัดไป ?เมื่อได้รับแจ้งจากธนาคารว่าได้รับอนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรจะปฏิบัติการถัดไป ดังต่อไปนี้
1) ผู้กู้จำเป็นที่จะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน เพื่อมาลงนามในคำสัญญากู้เงินและคำสัญญาจำนำ พร้อมกับนัดหมายวันไปทำ นิติกรรมจำนำที่สำนักงานที่ดิน ในกรณีที่ นัดหมายวันแล้ว ถ้าหากมีเหตุจำเป็นไม่สามารถที่จะไปปฏิบัติงานตามวันที่นัดหมายไว้ได้ ผู้กู้ก็สามารถ แจ้งเลื่อนนัด รวมทั้งขอนัดวันลงนามกับธนาคารใหม่ได้
2) ในวันลงบัญชีจำนำที่สำนักงานที่ดิน ผู้กู้ คนขาย และก็เจ้าหน้าที่ของสถาบันการเงินจะไปพร้อมที่ที่ทำการที่ดิน ที่หลักทรัพย์ตั้งอยู่ในเขต ทั้งนี้ ผู้กู้จะต้อง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท จัดแจงเงินเป็นค่าขึ้นทะเบียนจำนองจำนวนร้อยละ 1 ของวงเงินกู้และต้องชำระค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมจำนวนร้อยละ 2.5 ของราคาจำหน่ายหรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน (โดยธรรมดาคนขายชอบเป็นผู้จ่าย เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอันอื่น)
3) เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว ข้าราชการสถาบันการเงินจะจ่ายเงินกู้ให้กับผู้กู้ เป็นพนักงานบัญชีเช็ค เพื่อให้ผู้กู้ชำระเงินเหลืออยู่ ให้กับผู้ครอบครองโครงงาน หรือคนขายต่อไป
4) เมื่อได้รับเงินกู้แล้ว ผู้กู้ ก็ควรมีภาระหน้าที่สำหรับเพื่อการผ่อนชำระเงินงวดทุกเดือน ภายในระยะเวลาที่ระบุ เป็นต้นว่า ก่อนวันสิ้นเดือน ดังนี้อาจชำระเป็นเงินสด หรือให้ธนาคารหักจากบัญชีเงินฝากของตัวเองก็ได้


การจำนองคืออะไร ?
'การจำนอง' เป็นการทำนิติกรรมอีกรูปแบบหนึ่งเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายและชำระหนี้แก่ผู้รับจำนอง โดยเงินจะยังไม่กลายเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้รับจำนองอย่างฉับพลัน ถ้าหากผิดนัดใช้หนี้ควรจะมีการฟ้องร้องบังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์สินก่อนจากตัวอย่างเดิม ถ้าเกิดนาย A เลือกเอาทรัพย์สินไปจำนำกับนาย B (ผู้รับจำนำ) แทนที่จะขายฝาก แล้วก็ถ้าเกิดนาย A ไม่ชำระเงินกู้คืนนาย B แล้วล่ะก็ นาย B จำต้องไปฟ้องร้องคดีให้ศาลตัดสินให้ที่ดินดังกล่าวข้างต้นเป็นของ นาย B เพราะนาย A ไม่ยอมชำระหนี้นั่นเองขอบคุณมากสำหรับข้อมูลดีๆขายฝากจากสถานศึกษาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ใกล้สำนักงานเขตยานาวา)
@พอใจปรึกษา หรืออยากข้อมูลเนื้อหาเชิงลึก ติดต่อ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดกรุงเทพ (ใกล้สำนักงานเขต ยานนาวา กรุงเทพมหานคร)

ประกาศลดค่าจดจำนองรวมทั้งค่าโอนที่ดินเหลือ 0.01% ถึง 24 ธันวาคม 2563วันที่ 1 พ.ย. 2562 - 22:41 น.
FacebookTwitterLINEวันที่ ๑ พ.ย. พ.ศ. ๒๕๖๒ ผู้รายงานข่าวรายงานว่า เว็บราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมขึ้นทะเบียนสิทธิแล้วก็นิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมตึกตามหลักมาตรฐานที่คณะรัฐมนตรีระบุประกาศฉบับดังที่กล่าวมาข้างต้นระบุว่า โดยที่พอสมควรให้มีการส่งเสริมแล้วก็บรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ปรารถนามีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง รวมทั้งเป็นการสร้างความยั่งยืนและมั่นคงในทางเศรษฐกิจของประเทศอาศัยอำนาจตามความในข้อ ๒ (๗) (ฎ) ที่กฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พุทธศักราช ๒๕๔๑)ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. ๒๔๙๗ คณะรัฐมนตรีก็เลยลงความเห็นเมื่อวันที่ ๒๒ ต.ค. พ.ศ. ๒๕๖๒ ระบุหลักเกณฑ์ให้ลดหย่อนการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมลงทะเบียนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินสำหรับในการโอนและก็การจำนำอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมตึกสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาไม่เกินสามล้านบาท เป็นพิเศษ โดยให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกประกาศไว้ ดังต่อไปนี้ข้อ ๑ ให้เรียกเก็บค่าขึ้นทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์ แล้วก็ค่าขึ้นทะเบียนการจำนำอสังหาริมทรัพย์สาเหตุจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังที่กล่าวมาข้างต้น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในครั้งเดียวกัน ร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง สำหรับกรณีการค้าขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้จัดสรรที่ดินที่เป็นที่ดินพร้อมตึกประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรือตึกพาณิชย์ ตามกฎหมายกล่าวถึงการจัดสรรที่ดิน หรือที่ดำเนินงานจัดสรรที่ดินโดยทางด้านราชการหรือหน่วยงานของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจ หน้าที่ทำแบ่งสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย โดยราคาซื้อขายไม่เกินสามล้านบาท และก็วงเงินจำนำไม่เกินสามล้านบาทข้อ ๒ ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป ถึงวันที่ ๒๔ ธันวาคม พุทธศักราช ๒๕๖๓ประกาศ ณ วันที่ 1 พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๖๒พลเอก อนุพงษ์ เผ่าจินดารัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

Sorry, no listings were found.